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新人买房的6个步骤!你懂几个?

买房简单吗?很多人说简单,那是针对买过房的人来说是简单。对于没买过房的人来说,买房的每一个步骤都是陌生的。很多第一次买房的人,最喜欢问的就是下一步应该干什么?然后应该干什么?然后在…

买房简单吗?很多人说简单,那是针对买过房的人来说是简单。对于没买过房的人来说,买房的每一个步骤都是陌生的。很多第一次买房的人,最喜欢问的就是下一步应该干什么?然后应该干什么?然后在该干什么?这样是不对的,自己买房千万不能指望别人,要对流程非常清楚才行。因为一旦你不懂,外人就很容易坑你。

没买过房的一定要记好了,购房准备一共6步:购房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、缴税过户、收房验房。其中每一步又涉及很多子环节。而这些子环节你也必须清楚。房子是你自己的,钱也是你自己出的,你如果不操心,别人也不会为你操心的。

第一步、购房准备

也就是首先你得搞清楚自己有没有购房资格,不同城市是怎么要求的,共有产权房是怎么认定的?不同城市的调控细则分别是什么样的?一类二类经济适用房到底有什么区别等?这些基础概念弄清楚了,再进行下一步。

第二步、看房选房

怎么选新房?怎么选二手?怎么挑户型?选高楼层还是低楼层,买学区房要注意什么?学区房和学位房有什么区别?这些弄清楚了,再进行下一步。

第三步、签约认购

买房认筹有哪些陷阱?定金和订金到底有什么区别?网签到底是什么意思?万一有补充协议应该要怎么签?定金合同要特别留意哪几个地方等。

第四步、贷款办理

你需要知道什么情况下会容易拒贷,贷款是选择公积金还是商贷?商贷的流程是哪些?切换LPR之后,每个月的还款会怎么变化?这些都需要弄清楚。

第五步、缴税过户

你需要知道税费怎么计算?不同房子税费大概差多少?过户的详细流程是什么?交房多久能拿到证?什么情况下拿不到证,最后才是收房验房。比如毛坯房要重点关注哪些地方,万一发现质量问题了怎么办?还有二手房交接要注意什么,买房落户要注意什么,买房落户要注意什么?弄明白这些问题之后,你对买房才会有一个基本的框架认知。

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