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杭州出台史上最严限购,这是在浇灭投资客的热情?

半夜没等来新政,大清早倒是来了。 房住不炒,杭州进一步加强房地产市场调控,一共三条: 1、提高首套房门槛:落户不满5年+2年社保,外地人+4年社保; 2、摇号补丁:需要普通人拼社保…

半夜没等来新政,大清早倒是来了。

房住不炒,杭州进一步加强房地产市场调控一共三条:

1、提高首套房门槛:落户不满5年+2年社保,外地人+4年社保;

2、摇号补丁:需要普通人拼社保,人才要拼等级,流摇也公开摇号;

3、购房者造假,3年不能参与新房登记。

本来不想针对新政内容具体展开,因为官方文件已经解释得很详细很清楚。但发现后台和微信上有很多留言,很多人还是搞不清楚到底有哪些变化?也有搞不清自己的房票还在不在。

后来我一想也是,杭州的政策一直在打补丁,而且补丁是叠加的,补丁打得越多越迷茫。有些是2017年的规定,有些2020年的规定,有些是今年1月27日的规定,大家搞不清楚也正常。

去网上搜,都搜不到完整版的,我也是前前后后查看了历次新政后,才能回答大家的问题。

不清楚的朋友,可以继续往下看。

新政重点围绕社保展开,限购升级,针对首套房提高购房门槛。

新政原文:
一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。

并不是只针对新房,二手房、法拍房、赠予房均适用。

一、首套房购房资格

杭州户口满5年不需要社保就可以在杭州买房

805政策前:5年以上的杭州人,这次政策没有变化。

杭州户口不满5年需要连续24个月社保或个税。

805政策前:只需要社保在缴

没有杭州户口需要连续48个月社保或个税。

805政策前:3年内连续缴纳2年社保或个税

二、社保缴纳范围

1、大家要注意的是,社保需要在本市限购范围内连续缴纳,也就是说在临安、德清、桐庐、淳安缴纳的社保没有用。

2、临安、建德、桐庐、淳安的户口也同样属于杭州户口,在这县市落户满5年不需要缴纳社保就可以买房,不满5年需要在本市限购范围内需要连续24个月社保。

3、社保需要连续缴纳不是累计,换工作的话,目前是允许一次补缴的。

4、夫妻双方的话,社保缴纳时间只要一方满足即可。

三、二手房政策没有变化

二套房的政策和之前一样,落户5年的家庭可购第二套房。

另外,高层次人才的购房资格没有调整。

一夜之间谁的“房票”没了呢?

️要说明的是,房票也只是暂时没了,无非就是再等等。

1、2016年8月6日之后落户杭州,但是不满连续缴纳2年社保的,暂时不能买房。

2、2017年8月6日之后在杭州限购区范围内缴纳社保的,暂时不能买房

3、在读大学生,落户不满5年的,暂时不能买房
但不是所有的在读大学生都没有资格买房,比如本科+研究生都在杭州的,研二就落后满5年了。
4、靠子女落户不满5年的老人,因为没有社保,暂时不能买房 。
有些人说老人票失效了,
这个观点有误,不是说一直没有,落户满5年后还是可以在杭州买房的。
其实去年的政策就对投靠子女的老人票有年限上的约束。
之前的政策是:父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

️如果还有不清楚自己有没有房票的,欢迎在留言区留言。

第一条属于限购上的加码,后面两条就是针对新房摇号作出的新规定。

新房摇号排序要拼缴纳社保的时间。
新政原文:
一是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的,一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算,按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

二是规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售时,购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的,开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房,剩余房源可自行销售。

1、在杭州缴了这么多年的社保,终于立功了。不过,这是针对“登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1”的情况,并不是所有参与摇号的新房都需要拼社保年限。

2、高层次人才也要排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才,再拼社保。A类人才不需要摇号更不需要排序,直接就可以买。

3、“流摇”楼盘也要摇号。登记不足房源的,以前不需要摇号,从8月5日开始也需要摇号确定选房顺序。

4、对于摇号中造假的情况,也从1年停售增加到3年,但买二手房好像并不受限制

新政原文:
进一步规范市场秩序,明确本市市区范围内,新建商品住房公证摇号公开销售过程中,购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的,3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。


新政点评:
限购加码的原因很简单:杭州过热,刚需买不到房。
1、调控的方向没有改变。
这次政策看起来是提高了购房的门槛,限购收紧,
实际上是有针对之前政策的补丁,调控的方向并没有改变。
只是这次补丁补得比较大,手段比较严厉,当然效果也会比较到位。
这次补的漏洞就是之前备受质疑的“落户票”,我还曾经写过文章专门吐槽落户票。
根据我之前的民意调查来看,把“落户票”挡在门外,属于众望所归。
当然,这里的“众”,不包括炒房客。
前面提到的大学生房票、老人投靠票等等没有一刀切都排除在外,而是用5年的时间来区分是不是“落户票”。
2、政策的前提永远都是保护大部分人的利益,没有特别想要打击谁,只有特别想要保护谁。
所有政策,只能相对保护一部分人,
这次政策调整保护的就是具有实际需求的刚需。
而且大家得明白,政策一直是保护刚需的,没有一次是要保护投资客。
2014年杭州放开限购,也是吸引投资客,并不存在保护投资客。
只是之前衡量刚需的标准是“落户”或者“社保”,在实际操作过程来看,不够具体需要修正。
于是,一次次地出新政策来提高门槛,其实就是为了区分真的刚需。
从历次政策的调整来看,如果杭州楼市还是不冷静,不排除进一步政策收紧。
工具箱里可以选的选项是:房产税、二手房指导价、限售……
3、用社保来衡量谁更需要房子,这很公平。
有朋友说:误伤了一部分刚需。
我想了很久,怎么就误伤?所谓的误伤,从我的立场和角度来看,就是炒房路上的绊脚石。
127新政限制了很多人买二套房,一夜之间也没了房票,但没伤害住房的需求。
也就是说这个需求是可以有缓缓的,不属于燃眉之急。
早上讨论刚需的时候,我和坤叔有不同意见,症结在于刚需和刚需是不同的,刚需需要细分,
不能说没有住房就是刚需

这次杭州805新政的区分点就在于社保年限,用社保年限来区分对房子的紧迫程度。
直白一点说就是:在杭州时间越长越需要房子。
评判标准用“社保年
限”很合理,
谁社保和个税缴纳得久,谁就对杭州越有贡献。
4、这是限购实质意义上的回归。
杭州除去有段时间放开过限购
(外地人允许买一套)
之外,其实一直都是限购的。
但为什么会给大家一种限购很宽松,房票拿到很容易的错觉呢?
因为此前杭州对于本地人购房的政策,不需要社保就可以买。
杭州的落户政策又很宽松,拿到杭州户口变成本地人又很简单,
换言之:拿到杭州购房资格很简单。
这一次新政无论本地人还是外地人都大幅提高门槛。尤其是

地人,社保直接提到4年,史上最严

毕竟新政前,哪怕不落户,社保三年内连续缴纳2年就可以拿到房票。对比之下,延迟拿到购房资格,才是真正意义上的限购。
5、不存在利空谁。
有人说利空年轻人,利好中年人。真的不存在,年轻人过几年也会变成中年人,真正的利空是投机的人。


新政带来的影响?
1、投资客退散。
对于投资客来说,杭州已经不是理想的标地了。
你见过“落户+社保2年”的投资客或者“社保4年”的投资客吗?
反正我没见过这么有耐心有诚意的投资客。
不过说句实话,这些年杭州楼市的红利已经已经大把大把被新落户的杭州收入囊中。
敏感如炒房客,该买都买了。
接下来哪里是投资机会?我告诉大家一个办法,哪些城市的看房团多,哪里可能就是机会。
哦对了,临安还是不限售。
2、摇号会比之前好摇,但仅仅只是好摇一点点。
“户口+社保”,筛选出了更真实的房票。
但只是摇中的机率高了一些,并没有改变不了难摇的本质。
哪怕真的是砍掉了30%的房票,从5%提升到到10%,也很难摇啊。
3、二手房的挂牌量会有所减少,接盘侠也少了。
社保不够的炒房客,会舍不得挂出房源,因为卖掉就意味着暂时买不了。
购房门槛高了,有房票的二手房接盘侠也少了。
昨天的文章中我就说:买房要趁早。
很多人都在等新政,但等来的新政,发现是自己的房票没了。
从这次新政策来看,杭州真的已经拿出硬核的调控姿态了,结合土地政策,浇灭投资热情的心已经摆在了台面上。
如果还有房票,你懂的,千万不要等房价跌、不要等下一次调控加码。


疑惑的点是:杭州不需要抢人了吗?
杭州落户的政策没有改变的情况下,限购政策收紧为什么会跟人才政策联系起来呢?
落户政策门槛依旧是:35周岁以下的全日制大专生。
问题就出在很多人落户的目的是为了买房,现在落户后社保还需要两年社保,很多人就觉得杭州不抢人了?
恰恰相反,现在抢人的方向更明确了,杭州更知道自己需要什么样的人才。
现在杭州抢的是真的想在杭州生活工作定居的人。
今年人才流入数据不好看?可能主管部门已经并不是那么在意了吧,或者对城市吸引力已经胸有成竹。

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