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这个城市要尽快上车 ! 30个大城市投资勿入

说句掏心窝子的话:当下能投资房产的城市,极为稀缺! 1 我先来说说,现阶段哪些大城市不适合投资:一线城市里,深圳已经彻底入冬,6月份二手房成交量创记录的大跌至2575套,同比减少7…

说句掏心窝子的话:当下能投资房产的城市,极为稀缺!


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我先来说说,现阶段哪些大城市不适合投资:
一线城市里,深圳已经彻底入冬,6月份二手房成交量创记录的大跌至2575套,同比减少76%。新房即使有倒挂,销量也不好。国家统计局的70城数据显示,深圳二手房价格已经连续下跌2个月。毋庸置疑,深圳的楼市神话已经破灭。
上海的新房由于限价依旧火热,但是二手房价格已经处于这轮行情的最高点,再叠加价格核验的实施,高价房源的下架,按揭贷款收紧以及7月23日一天之内出台赠与限购和房贷利率提高两大利空,二手房预期已经彻底逆转。接下来迎接上海的必定是至少1-2年的横盘阴跌。
广州调控政策不给力,但是限贷还是力度不小,再加上现在开始对新房限价,二手房已经失去上涨动力,广州市场的拐点已经到来。
北京在一线里涨的最晚冷的也最晚,小阳春热度不错。但是随着西城学区房多校划片的严格落地,下半年北京必定会逐步冷却,根本原因就是北京没有利好。7月23日,住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,这个工作北京绝对是当做标兵来执行的。不用多想,北京楼市根本没有想象空间。
杭州二手房成交量从4月份开始已经连续下跌4个月,由于中考改革顶级学区房价格降价明显。杭州楼市拐点已现,二手房现在根本不适合入场。
宁波连续调控三次之后效果显著,限购圈两次扩大,针对9个学区的112个小区出台二手房成交参考价,大涨之后疲态尽显,大家谨慎吧。另外,杭州湾是坑,千万别买。
合肥的政务、滨湖、高新和热门学区房限购之后,整体楼市已经开始走下坡路。
南京房价从疫情之后就开始上涨,但调控力度始终不大,新房很热,不排除接下来会有大招。
成都分两批次出台总共487个小区二手房成交参考价,直接打了7-8折,基本覆盖主城热门板块。成都也就打新可以参与,二手坚决不能入场。
西安连续上涨5年其实根本不算奇迹,关键还是要看政府是否有诚意调控。7月9日发布的102个小区二手房成交参考价仅仅只是开始,西安的拐点已经到来。
苏州2019年上半年涨幅全国第一,连续三次重磅调控后彻底趴下。从去年疫情开始就再没有起色,最近几个月贷款利率还在疯狂上调。可怜的苏州城,目前看不到反弹迹象,投资抄底意义不大。当然,年初的花桥跳涨也仅仅是因为离上海太近,和苏州没有丝毫关系。
天津很可惜,经济挤泡沫,房价跌4年,今年上半年有些回暖,但仅限于热点板块新房和上三区学区房,根本没有继续上涨的动力。天津最大的价值就是北京河北河南的高考移民,但是掀不起大风浪,不建议纯投资。
济南、青岛、郑州连续阴跌多年,今年开始房价基本触底,新房二手房成交量都回暖了,刚需自住可以买,纯投资观望,因为暂时看不到房价大涨。
太原、昆明、贵阳、石家庄阴跌数年,且还在阴跌,不急切的刚需和投资客勿入,明年一定比今年还便宜。
南昌阴跌3年多,目前房价基本触底,但是经济不行,存在感低,长期投资价值不高。
重庆由于年初的土拍不限价带动新房开盘节节高升,说白了主要还是开发商高潮,天量库存必定导致二手房未来难抛。
大连今年上半年房价上涨明显,主要是核心板块和学区房,但也仅限于本地客户,外地投资客极少。
沈阳过去两年涨幅不小,但是今年开始已经高位盘整了,投资谨慎。
长春、哈尔滨刚需可买,投资没必要,长期看价值不大。七普数据显示,长春十年仅增30万人,哈尔滨更是十年减少63万人。这样的省会房价怎么起得来!
长沙,已经被捧为调控样板,不可能打自己脸,即使短期有波动,长期也不值得投资。
东莞说了很多次了,大涨早已结束。东莞的牛X之处就在于这次整个涨幅其实已经超过了深圳。期待东莞的下一次雄起,不过也许要几年之后。
佛山临广的板块今年上半年涨幅明显,但是随着限贷的收紧,行情基本结束,没必要再高位进场。
惠州就更不值得一提,新房买进,我保证你5年后只能挥泪大降价抛售。不信的话,去问问2016年买惠州的朋友,现在亏了多少。
中山更没价值,没产业没人口,只有一条深中通道和炒作过头的马鞍岛和火炬开发区。中山是坑,别说我没提醒你。
以上这30个城市,短期来看都不适合纯投资进场,务必谨记!



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我在之前的多篇文章中反复强调过,2021年一线和强二线的大涨将会结束,接下来少部分二三线城市将迎来春天。
什么叫轮动?轮动就是一座城市大涨之后遭遇调控,然后资金和投资需求外溢至周边城市。
长三角的外溢已经带火义乌、嘉兴、湖州。而珠三角的外溢只能聚焦在珠海。
易居研究院的统计显示:2021年1-6月,40城新建商品住宅成交面积同比增速,珠海排名全国第一,增长188%

珠海2021年上半年一手房成交套数达28654套,是2016年以来的最高值。
2021年上半年珠海全市库存281.23万㎡,按近6个月的去化速度,珠海库存只够卖6.51个月,严重低于住建部12个月的警戒线。
毫无疑问,珠海已经启动了!
那么,珠海哪里的房子卖的最好、涨的最快呢?
2021年上半年,金湾区以7550套新房成交领跑珠海,碾压其它各区。

据珠海中原地产数据显示,2015年,金湾区均价为9060元/平,到了2021年3月,房价涨至20899.06元/平,大涨130%,全市排名第二,涨幅是唐家的2倍,横琴的5倍。

而金湾涨幅最大的也是最核心的板块就是航空新城。航空新城不仅是金湾的中心,更是珠海市政府重金打造的未来整个珠海的城市副中心。


目前,航空新城交通、商业、教育等配套已经全部落地。整个板块都是品质新房次新房,没有老破旧,没有城中村,没有落后制造业,只有高精尖的生物医药、航空航天和总部基地。

航空新城现状
航空新城住宅的定位就是接纳本区域高收入人群和横琴自贸区的高端人口。所以,过去几年房价涨幅巨大。


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珠海的潜力毋庸置疑!
第七次人口普查显示,在过去十年里,珠海的人口增幅仅次于深圳,位列全国第二。

经济方面,从2009年到2019年,十年里珠海GDP增长率为230.8%,超过深圳成为大湾区第一;2019年珠海人均GDP突破2万美元,排名全国第四。从2009年到2019年,珠海的资金总量增长率为329.8%位列大湾区第二名,仅次于深圳,远超广州、佛山和东莞。
深圳获批社会主义先行示范区后房价大涨,这次终于轮到珠海了!

2021年3月29日《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》重磅公布。该意见提出了珠海的发展目标是:到2025年,自主创新能力和现代化经济体系建设水平大幅提升,全省新的重要增长极作用凸显,公共服务水平和生态环境质量全国领先,深化改革扩大开放走在全国前列。到2035年,城市综合竞争力大幅提升,澳珠极点带动作用显著增强,建成民生幸福样板城市、知名生态文明城市和社会主义现代化国际化经济特区。
这份意见给珠海的战略定位是:区域重要门户枢纽。全面提升城市能级量级,建设区域科技创新中心、商贸物流中心、特色金融中心、文化艺术中心和枢纽型网络化综合交通体系,打造粤港澳深度合作新支点,加快建成珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范。



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目前,随着各大城市的调控升级,珠海正在承接着来自大湾区乃至全国的投资需求。根据我这段时间和团队在珠海的实地考察,今年下半年,珠海的成交量和价格必定继续上涨。
目前珠海金湾航空新城一手均价2.5-3万元/平,暂时不限购不限贷,外地人可以买一套。无房贷记录,首付30%,有房贷记录但已全部结清,首付40%,有一套房贷在还,首付50%。
当下,从全国范围来看,还处在楼市上行期,尚未出台调控,对外地人投资友好,而且潜力巨大的城市,确实凤毛麟角,珠海就是其中一个,大家且行且珍惜吧!相信珠海这波涨到位后,也会限购限贷的。
7月15日,央行已经全面降准释放一万亿资金,今年下半年极大概率还会有1-2次降准。降准对于楼市调控严格的城市影响不大,但是对于政策宽松的城市定会起到推波助澜的效果。
如果你有闲置资金,有抗通胀保值增值的愿望,或者你想为孩子提前置办一套优质资产托底,那么投资珠海,是你当下最优的选择,没有之一。

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