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房价下跌在即!今年将是房地产转折的一年?

今年对于房地产来说,可能是很艰难一年,也将是转折的一年。 去年受疫情影响,全球“放水”,流动性宽松。即便是货币政策已经很宽松了,流动性也很充足,但是却没有惠及到房地产行业,开发商借…

今年对于房地产来说,可能是很艰难一年,也将是转折的一年。

去年受疫情影响,全球“放水”,流动性宽松。即便是货币政策已经很宽松了,流动性也很充足,但是却没有惠及到房地产行业,开发商借款难、买房者贷款不易。这究竟是为什么?因为国家为了抑制房价的上涨,已经限制资金流入楼市的渠道了。

今年的房企过得也很是不舒服,时不时传来房企破产申请,或是资金链紧张的问题。而就在今天,住建部又传来重磅消息,对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。

这其实就是在对大家讲,哪个城市的房价还敢涨,问责的大棒就会打下来。我相信没有哪个城市再敢放任房价的上涨了,更多的调控手段在储备着。

在这样的大背景下,可以毫不夸张的说,未来的房价是很难涨了,甚至有一部分城市的房价下跌在即。这个世界上原本就没有“只涨不跌”的东西。

从住房供应的角度来看,全国整体住房供应是充足的,人均住房面积已经超过40平方米。目前只是诸如一线城市和强二线城市才存在局部的供不应求。这些城市的结构性供不应求,也就意味着其他很多城市的房子是供大于求。

有人可能要问,之前那些供大于求的城市的房价为什么能上涨?其实大多都存在一些炒作的情况,投机的行为。现在信贷资金渠道在围堵投机行为,没有这些投机需求,那些供大于求的城市的房价大概率是会下跌了。

而对于那些人口净流入,存在供不应求的城市,这些城市未来将会大力发展保障房,尤其是让年轻人、新城市居民有房可住。不知道大家有没有关注到,即便是土地资源非常稀缺的深圳,都在大力建设保障房,以保障无房者的居住问题。在被大力调控后,深圳今年二手房成交量萎缩的非常厉害,房价徘徊不前,甚至出现局部下跌现象。

从全国整体来看,供需问题早就解决了,现在已经不是98年、也不是2010年以前了,中国人造房子的速度是相当的厉害,住房供应已经跟上来了。对于人口聚集的城市,实现人人有房很难,但是让人人有房住并不难。这些问题解决后,房子自然就难涨了。

另外,国家现在也在解决附加在房子上一些价值,比说说户籍、教育等,让房子回归到其居住的属性上来。这不,好多城市学区房的新政不也是出台了,高价的学区房问题也将慢慢得以解决。

供需问题解决了,拿掉了房子的附加价值。对于很多城市来说,房价就是下跌在即!

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